La comisión de Modelo de ciudad ha votado y aprobado esta mañana el calendario de tramitación de la nueva ordenanza para la conversión de locales en vivienda en planta baja, que ha iniciado hoy el trámite para su aprobación definitiva en el Pleno Municipal
El concejal de Modelo de ciudad, Borja Rodríguez, ha expuesto a los grupos municipales los principales detalles del proyecto de ordenanza, aprobado el pasado 31 de julio en Junta de Gobierno, y posteriormente se ha aprobado el calendario de tramitación.
En su turno de presentación, Rodríguez ha considerado la regulación de la conversión de locales en vivienda en planta baja como una herramienta “estratégica” para Vitoria-Gasteiz y directamente vinculada a uno de los objetivos del Plan General como aprovechar y reactivar el patrimonio construido para generar vivienda, actividad, vida urbana y cohesión social.
El nuevo Plan General de Ordenación Urbana, aprobado el 22 de diciembre del pasado año, contempla expresamente la redacción de una ordenanza para implantar viviendas y viviendas-taller en planta baja, como alternativa habitacional que apoya y contribuye al modelo de ciudad compacta, compleja y cohesionada.
La futura ordenanza garantiza en su articulado que toda vivienda o vivienda-taller que se implante en planta baja deberá cumplir las condiciones de habitabilidad, salubridad, accesibilidad y calidad establecidas en el Decreto 80/2022, de 28 de junio, de condiciones mínimas de habitabilidad y diseño de las viviendas y alojamientos dotacionales del País Vasco, modificado por el Decreto 55/2026, de modificación urgente de disposiciones reglamentarias en materia de vivienda, y el resto de la normativa sectorial y técnica aplicable.
En el contenido de la ordenanza se establecen las condiciones para la transformación de locales comerciales en viviendas en determinadas zonas residenciales; a la vez que se establecen calles reservadas, calles de especial interés comercial donde se prioriza el tejido comercial vinculado a ejes importantes de tránsito y uso del espacio público, preservando y favoreciendo la ciudad de usos mixtos en todos los barrios.
Los locales autorizados para su transformación deberán acumular al menos 7 años desde la obtención de la licencia de primera ocupación y una vez llevadas a cabo las obras necesarias para su adecuación “deberán destinarse a domicilio habitual y permanente del titular, por lo que se prohibirá que se destinen a segunda vivienda o cualquier otro uso” destacó el concejal Borja Rodriguez.
Con el fin de evitar tentaciones especulativas, los locales autorizados pasarán a ser vivienda protegida de manera permanente. Ante futuras transmisiones no solo tendrán un precio de venta limitado, sino que la Administración dispondrá del derecho de tanteo y retracto. Además, para optar a la adquisición de estas viviendas los futuros compradores deberán estar inscritos en el registro de Etxebide.
Calendario de tramitación
Con este trámite queda abierto, a partir de mañana miércoles 23 de septiembre, el plazo de presentación de enmiendas por parte de los grupos políticos, hasta el miércoles 7 de octubre.
Todas las enmiendas presentadas se debatirán y votarán en comisión informativa el 19 de octubre para proceder a la aprobación provisional de la nueva ordenanza en el Pleno del 23 de octubre.
Con su publicación en el Boletín Oficial del Territorio Histórico de Álava (BOTHA) y en los principales diarios empezará a correr el plazo para que los diferentes colectivos e interesados puedan realizar también sus alegaciones.